Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bến Tre, mặc dù dự án khu dân cư Hưng Phú chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, thế nhưng chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng mua bán căn nhà thô với khách hàng là không đúng quy định.
Dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng
Liên quan đến vụ 200 hộ dân mua nhà bị “treo” sổ hồng, ông Nguyễn Thanh Dũng – hộ dân có mua nhà, đất trong khu dân cư Hưng Phú – cho biết, vừa qua UBND tỉnh Bến Tre đã có quyết định điều chỉnh thay đổi thời gian thực hiện 2 hạng mục gồm: Nhà trẻ và siêu thị trong dự án khu dân cư Hưng Phú. Tuy nhiên, người dân thắc mắc nếu nhà đầu tư không thực hiện đúng cam kết hoàn thành 2 hạng mục trên theo thời gian quy định thì việc xử lý cấp sổ hồng cho người dân sẽ ra sao? “Việc chủ đầu tư chưa hoàn thiện 2 hạng mục đã chuyển nhượng nhà, đất cho người dân thì cơ quan chức năng thông tin là không đúng quy định. Tuy nhiên, tại sao cơ quan chức năng chưa thông tin cho người dân biết việc xử lý vấn đề này?” – ông Dũng nói.
Tại Công văn số 1853 ngày 9.7.2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bến Tre nêu rõ: “Việc Công ty TNHH Đầu tư Xây dưng Thương mại Thiên Đức ký hợp đồng mua bán căn nhà thô thuộc dự án khu dân cư Hưng Phú với khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng quy định. Việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội”.
Nhiều lần điều chỉnh dự án
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Lao Động, ngày 16.9.2015, UBND tỉnh Bến Tre đã chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư Hưng Phú (phường Phú Tân, TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre) do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Thiên Đức làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 249,9 tỉ đồng, thời gian thực hiện dự án dự kiến là 5 năm, từ năm 2015-2020.
Sau đó, ngày 1.12.2015, UBND tỉnh Bến Tre đã ban hành Quyết định số 2555 về việc điều chỉnh Quyết định số 1851/QĐ-UBND ngày 16.9.2015 của UBND tỉnh Bến Tre về việc chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư Hưng Phú. Quyết định số 2555 nêu rõ: “UBND tỉnh Bến Tre Quyết định chấp nhận điều chỉnh nội dung kế hoạch thanh toán. Cụ thể, kế hoạch giao đất và nộp tiền sử dụng đất – thuê đất trả tiền 1 lần và trả tiền hằng năm được thực hiện thành 2 lần”.
Ngày 24.1.2018, UBND tỉnh Bến Tre ban hành Quyết định số 160 về việc phê duyệt lại chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư Hưng Phú. Theo Quyết định số 160 này, dự án khu dân cư Hưng Phú do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Thiên Đức làm chủ đầu tư, thời gian thực hiện dự án dự kiến là 5 năm, từ năm 2015-2020. Việc xây dựng khối nhà liên sở, chủ đầu tư bàn giao khu đất cho tỉnh vào năm 2016. Tỉnh đầu tư xây dựng công trình bằng nguồn vốn ngân sách theo Luật Đầu tư công.
Bên cạnh đó, khu đất xây dựng thương mại, dịch vụ, siêu thị, trung tâm văn hoá chủ đầu tư sẽ triển khai trong năm 2016 và kết thúc đưa vào sử dụng tất cả các hạng mục vào năm 2019. Ngoài ra, các công trình phụ trợ phục vụ khu dân cư (công viên, nhà trẻ…) chủ đầu tư dự kiến triển khai xây dựng vào năm 2019 và kết thúc đưa vào sử dụng năm 2020.
Quyết định số 160 nêu rõ: “Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sau khi đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật toàn khu, chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy hoạch được duyệt hoặc chuyển nhượng sử đụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở trên cơ sở sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng”.
Ngày 29.9.2023, ông Nguyễn Trúc Sơn – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bến Tre – đã ký ban hành Quyết định số 2207 điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Hưng Phú.
Quyết định số 2207 nêu rõ: “Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Thiên Đức tổ chức triển khai thực hiện dự án theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật. Đối với, hạng mục trường mẫu giáo và siêu thị, nhà đầu tư phải khởi công xây dựng trong năm 2023 và hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2024.
UBND tỉnh Bến Tre đề nghị Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Thiên Đức cần khẩn trương, huy động mọi nguồn lực để triển khai thi công xây dựng và hoàn thành sớm 2 hạng mục công trình đúng cam kết với UBND tỉnh Bến Tre tại thông báo số 1518/TB-VPUBND ngày 14.8.2023 của UBND tỉnh và trong cuộc đối thoại với hộ dân ngày 17.7.2023. Trường hợp, nhà đầu tư không thực hiện theo cam kết thì UBND tỉnh Bến Tre sẽ xem xét thu hồi khu đất để xử lý theo quy định”.
Theo phản ánh của người dân, họ mua nhà, đất tại Khu dân cư Hưng Phú (TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre) nhiều năm qua, có người mua từ năm 2018 đến nay, nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là “sổ hồng”).
Ông Nguyễn Thanh Dũng – một hộ dân mua nhà, đất trong Khu dân cư Hưng Phú – cho biết, ông và gia đình đã dọn về đây ở khoảng 3 năm qua, tiền bạc đã thanh toán xong với Công ty Thiên Đức nhưng đến nay vẫn chưa có “sổ hồng”. “Ở đây không đăng ký hộ khẩu thường trú được nên không thể xin cho con học tại trường gần nhà. Liên hệ với điện lực, cấp nước thì họ trả lời cần phải có “sổ hồng” mới thực hiện thủ tục đăng ký được. Khoảng 3 năm nay, phải lấy điện, nước từ nguồn của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Thiên Đức sử dụng với giá cao khiến người dân ở đây ai cũng bức xúc” – ông Dũng nói.
Theo cơ quan chức năng tỉnh Bến Tre, việc chưa cấp “sổ hồng” cho người dân là do chủ đầu tư chưa hoàn thiện 2 hạng mục nhà trẻ và siêu thị trong dự án. Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Trần Hữu Nghị – Giám đốc Công ty Đầu tư Xây dựng Thương mại Thiên Đức, chủ đầu tư dự án – cho biết, chủ đầu tư có văn bản gửi UBND tỉnh Bến Tre đề xuất cấp “sổ hồng” cho 200 hộ dân trong Khu dân cư Hưng Phú đồng thời xin lùi thời gian hoàn thành 2 hạng mục còn thiếu nói trên sang năm 2024.
theo Lao Động
https://laodong.vn/xa-hoi/du-an-chua-du-dieu-kien-chuyen-nhuong-chu-dau-tu-da-ky-mua-ban-1268184.ldo